《每日电讯报》9月23日报道，新州拟出台新规，禁止房东在没有“合理理由”的情况下，拒绝租客养宠物。此外，房东收取房租时也不得让租客承担额外的费用。
新南威尔士州宠物相关租赁法正在发生变化
2024 年 10 月 24 日星期四，新南威尔士州议会通过了《 2024 年住宅租赁修正案》 （以下简称“该法案”），这对新南威尔士州租房者来说是一个重大时刻。
该法案终止了“无理由”驱逐的行为，使得在家中饲养宠物变得更加容易，对每年租金上涨设定了上限，并改善了租金支付规则。
法案通过并不意味着法律已经改变。有些部分将很快生效。其他部分将等待立法附带的法规的起草和讨论。这是一个至关重要的过程，因为它为新法律增加了重要细节，特别是与终止通知的证据要求有关的细节。
我们预计该流程将在夏季完成，并于 2025 年初生效。
作为新南威尔士州的租户，您根据《2010 年住宅租赁法》和《2019 年住宅租赁条例》享有权利。本指南介绍了新南威尔士州租户的法律状况，并解答了宠物主人在饲养宠物方面的常见问题。作为宠物主人，您也有责任照顾好宠物的福利，并且市议会对房主和租户同样有义务履行。
房东可以拒绝养宠物吗？我可以养宠物吗？
2010 年《住宅租赁法》中没有条款禁止您饲养宠物，也没有条款要求您在饲养宠物之前征得房东的同意。但是，许多房东会在住宅租赁协议（即您的租约）中列入限制饲养宠物的条款，并且没有具体禁止他们这样做。租户联盟认为，这种限制侵犯了您合理的安宁、舒适和隐私，但这尚未在法庭或法庭上得到充分检验。
新南威尔士州公平交易厅发布的住宅租赁协议标准格式包含附加条款，要求您获得房东的同意才能饲养动物。您和房东签署协议时可能会划掉附加条款，但如果没有划掉，则这些条款将适用于您的协议。
关于房东可以拒绝养宠物的相关法规
2021 年 8 月，有关饲养动物和附则的新法规在分层法中生效。分层方案可能有关于饲养动物的附则。只有在饲养动物会不合理地干扰或影响其他居住者的情况下，附则才能禁止饲养宠物。分层方案管理条例规定了被视为“不合理干扰”的情况范围。不能对动物实施全面的预先禁令。房东或代理人必须在搬入后 7 天内向您提供建筑物的附则。
宠物噪音和滋扰
所有租户都有责任不造成或允许滋扰，不干扰邻居的安宁、舒适和隐私。
如果您养的宠物会制造过多噪音，这可能会违反您的租赁协议。噪音是否合理取决于具体情况，包括频率和时间。
其他形式的骚扰，如追逐邻居或闯入邻居院子，也可能被视为违反协议。确保您的家适合您的宠物，包括报告围栏或大门的任何必要维修，以避免这些问题。
宠物造成房屋损坏
所有租户都有责任不故意或过失对房屋造成损坏，并在归还房屋时将其恢复到与租赁开始时类似的状态。
如果您的宠物对房屋造成损坏，例如抓坏门或地板，您有责任修复或赔偿损坏。但是，损坏的费用取决于“减轻损失”和“正常磨损”。
房东/中介访问
只有在非常有限的情况下，房东才有权在未经您同意且您不在场的情况下进入房屋。请参阅隐私和访问权。如果房东知道您有宠物，并在进入房屋时让您的宠物受到伤害，例如将门敞开，导致狗逃走，他们可能要对您承担赔偿责任。
您需要因宠物对房间进行专业清洁吗？
住宅租赁协议中的附加条款要求您在搬出时对房屋进行专业清洁或熏蒸，通常是非法和无效的，但有一个例外，即允许您在房屋内饲养动物。
只有在需要纠正问题时，您才需要对房屋进行专业清洁或熏蒸。仅仅饲养动物是不够的 – 必须有一些不干净或感染。例如，如果您饲养了金鱼，您的房东就不能要求您对房屋进行熏蒸。我们知道有些代理商在没有提供需要进行清洁的证据的情况下索要清洁费用。请参阅保证金， 以确保您能收回保证金。
房东可以收宠物押金吗？
如果您养宠物，房东和中介有时会要求您支付额外的押金（即，超过通常的四周押金）。这些“宠物押金”通常不存放在租赁服务处，而是存放在房东或中介维护的账户中。在新南威尔士州，宠物押金是不合法的。
房东拒绝辅助动物属于违法行为
根据《1998 年同伴动物法》（新南威尔士州），房东或物业管理部门拒绝您饲养辅助动物属于违法行为。辅助动物经过特殊训练，需要注册才能为残疾人士提供帮助。
如果您被告知不能饲养辅助动物，请考虑通过新南威尔士州反歧视委员会或澳大利亚人权委员会提出投诉。了解我们关于虐待动物的见解。
根据新南威尔士州政府计划制定的新法规，租房并希望与宠物一起生活的人将面临更少的障碍。
政府表示，已收到超过 16,000 份关于这一问题的意见书和调查回复，表明租房者在家中饲养宠物仍然过于困难。
即将出台的租赁法案中将纳入宠物所有权规定，政府表示新法律将使新南威尔士州与大多数其他州保持一致。
房东将不再能够无理由拒绝养宠物的申请，但是在某些情况下仍然可以拒绝申请，例如如果这会违反其他法律，或者房主住在该房产内但不希望动物留在那里。
希望这项措施能缓解动物收容所的压力。皇家防止虐待动物协会表示，新南威尔士州收容的动物中有五分之一是因为担心租赁申请。
新南威尔士州租赁专员特丽娜·琼斯 (Trina Jones) 称这些变化是重要的一步。
她说：“我们正在与租户、房东、皇家防止虐待动物协会、动物福利组织、代理人等密切合作，以确保这些拟议的改革能够成功实施。”
该法案将于十月提交议会，该法案还将强制业主和代理人向租户提供免费的付款方式。
政府此前已宣布，该法案将包括禁止无理由驱逐和取消租房申请人背景调查费用。
住房和无家可归者事务部长罗斯·杰克逊表示，在当前形势下，改革租赁制度至关重要。
她说：“提供更多的选择和更大的租赁确定性将有助于减轻许多人在当今充满挑战的租赁市场中面临的压力。”
如果您面临房东可以拒绝养宠物吗的相关困扰，如果您的房东英文宠物拒绝您的租赁，或者面临宠物押金的问题，请联系JennyXu.
